衢州房价为什么这么贵(衢州物价高吗)

衢州房价为什么这么贵(衢州物价高吗)

2023-09-09 21:56

江山市是衢州地区的一个县级市，也是衢州地区唯一的县级市。与江山市接壤的，还有上饶市广丰区、玉山县以及衢州城区、常山县。

江山市作为一个县级市，他现在的房价并不简单，根据各大房地产网站相关信息统计，江山市目前的均价在2.1万每个平方，价格已经超过衢州城区1.3万的均价，也远远超过全国所有的设区市的平均价格。

江山市是衢州地区工业经济最为发达的地方，这里有多家上市企业，强劲的工业给当地的人民带来更高的收入。

江山市2019年末户籍人口达到61.55万人，自然人口出生率为3.5‰。

江山市在2019年生产GDP达到303.41亿，超过了全国很多东北、中西部地区的多数县市区。

江山市城镇常住居民人均可支配收入达到每年4.9万元，而农村居民收入也超过二六万元，比全国平均水平要高的很多。

虽然江山市在整个浙江只能算中等偏下水平，但仍然超过了全国多数县市区，侧面反应到了整个浙江经济处，在全国领先位置。

衢州是浙江省一个多山的地方，几乎大部分的面积都是被山体所覆盖，而能够用于建设的地方却很少。

但衢州这些年的发展，衢州的城区也不小，另外，衢州的工业还特别发达，这也是衢州地区房价为什么会这么高的主要原因，特别是作为衢州最好经济的江山市。

据衢州地区2020年土地交易情况，江山市共出让土地40宗，成交金额超过25亿，出让面积达到335亩。

问题是江山是出让的这40宗土地中大多数都是工业用地，只有极少数的土地用于住宅建设，对于江山来说，可能一年用于建设的套房，没有超过1000套。

2020年12月，江山就有一宗位于江山火车站边上46亩的住宅用地挂牌，经过175轮出价，最终这一块地以3.51亿的价格成交。

这一块地的容积率最大为1.52，也就是表示这块地可建设面积最大只有2.6万平米，折算楼面价超过1.37万每平米。

如果把这一块地最大的建筑面积用于建设小平方的住宅100平米以内，那么表示这一块地最多也只能建设260套房子，考虑建安成本是4000元，包括土建、安装、市政、园林及公区精装修部分，其他税费、费用大约3000元，那么开发商这块地所销售的成本价将会在2.1万左右。

江山火车站地块未来可销售的价格大约在2.2万到2.5万之间。

极少的土地供应，导致江山土地价格的高涨，自然也导致供需比出现较大的倾斜，需求量大大增加，而供应量却没有增加，这个时候必然会导致整个江山市的房价出现在高位增长。

虽然江山是是一个小城市，可能会受到衢州金华杭州一定的虹吸效应，江山市工业经济强劲，仍然有大部分的江山居民选择在江山进行改善生活条件，必然推动江山新房销售，推动江山市房地产整体价格。

随着杭衢高铁的开通，衢州将拥抱杭州，成为杭州都市区的组成部分，未来的江山城市建设一定会更加不错。

江山是一个三省交界的县级市，地理位置决定了江山，他可利用的土地住宅建设面积很少，你这样来看江山的房价高过全国多数县级市和地级市，那也在正常不过了。

毕竟在浙江，房价超过一万元，两万元不算什么，特别奇怪的事情，毕竟大多数浙江的县市，包括丽水多数县市，他的房价已经在两万元左右徘徊。

江山代有才人出，江山自有江山的快乐，祝福江山！